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(4층근생과 3층,2층,1층,지하)(1세대1주택 20년보유거주) 고가겸용 주택을 양도할 예정입니다. 주택부분 연면적660이하 3개층이하인데 가구수가 20개이상 이어서 19가구로 만드는 공사를 하고 근생에 주인이 살고있어서 양도전에 싱크대를 없애야 하는것으로 알고있습니다. 매수인은 신축으로 잔금후 멸실하고 19가구공사는 ""잔금 직전""에 하려고 하는데 비과세와 장특공을 적용받으려면 추가로 해야하는게 있을까요? 계약전에 공구상 위반건축물이 된다면 19가구로 줄이는 공사를 하고 잔금을 치뤄도 비과세를 못받을까요?

근로소득과 부수익으로 사업소득(개인사업자)가 같이 있습니다. 이럴때도 가능한가요?

안녕하세요 반갑습니다 처음인사드립니다

질문있습니다ㅜ 종전 주택 + 분양권(21년 9월) 매수 주택과 분양권의 일시적2주택 요건 확인 요청드립니다. 1. 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건 = 충족함 2. 종전 주택 취득(18년)후 1년 초과 하여 신규 분양권 매수 = 충족함 3. 신규 분양권 취득 후 3년 내 종전주택 양도 = 충족하지 못함 -> 3년이 지난 현재도 분양권 상태임(25년 1월 완공) [문의] 1. 위 요건 3번을 충족하지 못한 경우 완공일로 부터 2년 내 가족구성원 전원이 이사하여 1년 거주라는데 해당되나요? 2. 종전 주택은 2년 내 매도 예정인데 초등학교 자녀와 맞벌이 부부 직장이 주택2와 3시간 이상 떨어져 있는데 이사를 해야되는건가요? 3. 위와 같은 상황에서 비과세 적용 하려면 어떻게 매도 해야되는지 궁금합니다.

주택 60평중에 40평은 주거용으로 20평은 민박사업자로 운영했는데 이때 양도소득세가 어떻게 적용되나요

지병근세무사님! 안녕하세요? 전 잠원동집을 2005년초에 사서 지금까지 보유중에 중간에 상계주공7단지 18평을 사서 보유중에 임대사업자를 냈습니다 현재두채를 보유중에 잠원동집을 팔고싶어 면담요청드립니다. 세무사님 오래전부터 존경해왔고 신뢰가가서 이렇게 문자드립니다. 꼭 만나뵙고 좋은 조언받고싶습니다 꼭 연락주세요

*등록임대사업자임니다 소득세 분리과세 신고시 감가상의제에 적용되는것은 무엇인가요 1)필요경비 60% 2)소득공제 40% 3)세액감면 *임대기간 8년중 4년만 소득세 감면을 받았다면 감면받은기간4년만 취득가액에서 차감되는지요~?

와~진짜 설명을 잘해주세요~ 감사합니다 구독!!😊

1가구인데 아파트를 아들한테 팔고 싶은데 구입한지가 얼마 안되서 저가양도 가능할까요?

전세값을 정획히 딱 5% 인상했었는데, 5%이내에 해당 될까요? 감사합니다.😂

세금의정석 예전처럼 1,2권으로 출간부탁드려요~ 고시생도 아니고 너무벽돌책이라 갖고다니다 팔빠집니다ㅜㅠ

-감사합니다

그렇다면 법인으로 건설주택임대사업자를 낸 경우에는 10년 임대 후 3억 양도차익을 낸 경우, 장특공 70% 공제 받나요? 법인세율 19%가 적용되는건가요??

법인으로 건설임대주택을 하는 경우에도 변경된 세율이 적용될까요??

일반주택 강남 20억 아파트 보유 30년 상속주택 2011년 취득한 경우 일반주택 팔때 양도소득세 비과세 대상이 되지 않는지요? 주택가격이 12억 이하일것 이라는 내용이 있어서요~ㅠㅠ

* 임대사업자 분리과세 신고시: 필요경비60%, 소득공제 400만원을 적용해서 신고하면 "감가상각의제" 대상이 되는지요~???

마지막에 옥탑이 총 건축면적의 1/8을 초과해야 주택층수로 본다고 하는데, 1/8을 초과하지 않으면 그럼 주택층수로는 들어가지 않는거고, 이외 3개층만 주택으로 사용했으면 주택으로 인정되는거죠?

핵심포인트만 잘 찍어서 전달해 주시네요~ 감사합니다^^

세무사님 감사합니다. 제가 꼭 알고싶어하는 부분입니다. 올해 10월달에 임대계약을 하고 26년 10월달에 상생임대 계약 체결 계획중인데, 갱신권을 쓰거나 갑자기 나가는경우 어찌할지 찾아보던중 세무사님 영상보게되어 궁금증이 풀렸습니다. 감사합니다. 여기서 하나 궁금한점이 있는데 직전임대차 계약 이후 상생임대차 계약도중 임차인이 1년 살고 퇴거 할 경우 추후 임대차 계약으로 2년을 맞추면 된다고 하셨는데, 새 임차인의 계약도 2년일경우 첫번째 임차인이랑 두번째 임차인의 거주기간이 합이 2년이 지나고 매도 하면 상생임대인 혜택을 받을수 있을까요? 아니면 마지막 임차인의 2년까지 채워야 받을수 있는걸까요? 미리 답변 감사드립니다.

전세도 상생임대주택에 해당되는지요?

매입 후 주임사로 임대사업자도 취득세등 세제혜택 있는걸로아는데 이부분이 언급없으셔서 아쉽네요😢

매주수요일 라이브방송은 오전 8시인가요?

유튜버 중 가장 자세하게 잘 설명해주셔서 이해도 잘 되고 믿음이 갑니다 1가구 1주택인데(다중주택) 1층이 근생이면 임대소득 과세 대상자인가요? 그리고 건강보험 피부양자 박탈될까요? 답 변 좀 해주시면 저의 은인이 되실거에요 감사합니다

올해10월에 계약하고 26년 10월에 2년계약하고 만기안채우고 27년에 임차인이 이사가면 상생임대혜택있나요? 감사합니다~~

세무사님~ 좋은정보 감사합니다. 제가 계속 찾고 있던 정보를 방송해 주셨네요^^ 방송 7분정도에 나오는 내용, 오피스텔을 주거용으로 변경후 종전주택 매도시 일시적 2주택 비과세 특례적용관련 궁금한 사항이 있습니다. 저는 10년이상보유 2년이상 거주했던 아파트가 있고, 오피스텔을 업무용(1년) ->주거용(6년차 거주중) -> 업무용으로 변경예정 (1년간) -> 주거용으로 변경예정 아파트를 비과세 적용받기 위해 위와 같이 오피스텔을 용도변경 예정입니다. 현재는 주거용이지만, 아파트 비과세 적용을 위해 업무용으로 잠시 변경 후 다시 주거용으로 변경하면 저는 아파트를 매도시 일시적 1가구 2주택 비과세 적용 받을수 있을까요? 바쁘시겠지만 조언주시면 정말 감사하겠습니다^^

지방세법 시행령8조는 23.12.29개정되서 24년부터 적용되는 조항인데요. 그전에 신축판매사업자는 소급해당 안되는 내용 아닌가요?

PT 첫장 오타 "재동록"

조정대상 지역에서 매매사업자로 .등록하고 단기매매해도 괜찮을까요? 매수하고 2년거주 해야하잖아요, 현재 빌라 1채 보유중이구 경 매로 단타해보고 싶어서요

어제 세무사님 강의듣고 많이 배우고힘을 얻었습니다!! 표준어도 쓰시고 어렵고 지루하기만 했던 세무지식을 쉽고 알기쉽게 사례를 만들어 재밌게 설명해주시니, 3시간이 후다닥 지나가더라구요 팬이 된 1인입니다 !!

오늘 너무너무 수고하셨습니다 감사합니다

안녕하세요. 개정안 시행 날짜 이전에 혼인신고한 경우에도 10년 비과세 혜택 적용 받나요? 아니면.. 개정안 시행 이후에 혼인신고 한 경우 부터 적용인가요..?

인구감소지역 집 삿다가는 거지꼴 못면한다. 갈수록 사람이 줄어드는데 그걸 사서 어쩌자고. 소멸하는 곳은 소면 도와줘야한다. 괜히 소멸 막으려다 세금만 퍼붓고 결국은 소멸된다.

상생임대인조건~임대인해외거주자한테도~적용하는지요??

저도 신판업자로써 시한폭탄안고살아가네요

라이브 방송 언제 하시나요? 출산증여공제에 대한 문의입니다 아들이 22년 차용금이 있습니다 이번에 출산증여금을 아들에게 1억을 통장으로 보냈고 아들은 원금상환 반환으로 1억을 엄마계좌에 다시 보내면 위반인가요?

세무사님 아들이 22년도 1억 차용증을 쓰고 엄마한테 차용했습니다 출산증여공제 1억을 24년8월에 아들 통장에 주고 아들은 바로 엄마 계좌로 원금상환이라고 보내 왔습니다 이경우 출산증여공제에 위법이 되나요? 부모 차용금을 갚으면 안된다고 들었습니다

양수받을사람이없는데 양도세특례가 무슨소용일까요 취득세 때문에 주택안삽니다

그러면 상속세를 없애든가요ㅜㅜ?

해외주식 2025년1월 부터 증여분이면 올해 증여해서 내년인 25년에 팔면 보유기간1년 제외 인가요?

자동말소된 임대주탁을 먼저 팔아도 거주주택 비과세 받을 수 있다고 하셨는데, 선생님의 2년전 강의 내용에는 거주주택 비과세를 위해서는 자동말소된 주택이라 할지라도 임대중이어야 하고 임대료 5% 증액 제한 등을 지켜야 한다고 하셨는데 어떤 내용이 맞는지 모르겠습니다

거주주택 매도후 발생된 임대 주택 부문만 비과세 되는가요

임대인~해외거주자~~적용가능한지요??

쉽게 이해되도록 상세설명 감사합니다

해외거주자도~가능한지요??

상생임대조건을 올해 맞췄고 2026년도에 한번더 맞춘다고 해서 해택이 늘어 나지는 않겠네요. 추가로 거주 4%+4%가 되는줄 알았네요ㅠ

대표님 설명 감사합니다 불법 옥탑방 매도전에 철거하고 매도시 양도소득세 감면대상이 되나요? 철거후 몇년보유 해야 하나요?

유튜브 잘봤습니다 ~ 옥탑방 매도전 철거하고 소명자료 만들고 매도하면 양도소득세 감면 받을수 있나요?

안녕하세요 직전임대차계약과 상생임대차계약 사이 직전임대차계약에서 갱신권 사용하여 5%상한 재계약서쓰고 4개월후 새로운 임차인이 바뀌었는데 그임대료 그대로 계약했을때도 상생임대차가 되는지 궁금합니다 감사합니다

단순/기준 경비율이 2023년 귀속이 아니라 2022년 귀속 인 것 같습니다. 예를 들면 홈택스 상에서 701101 업종 2023년 귀속 기준경비율은 12.9%입니다. 혹시 여유 되시면 확인해 보시면 좋겠습니다.